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项目名称：中海云邸玖里（中海玖系标杆作品）开发商：中海地产（央企）位置：上海杨浦区隆昌路与周家嘴路交叉口，杨浦滨江科创水岸核心区规模：占地约1万㎡，总建面约2.6万㎡，容积率1.2，绿化率40%产品：仅8席全双拼风貌别墅，70年产权建筑特色：全市唯一纯钢结构无梁无柱设计，老上海风貌与现代科技融合价格：单价16-18万元/㎡，总价4000万元起，精装交付销售状态：准现房，已售2套，剩余6席火热预约中（截至2025年12月）
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项目数据建面区间249-318㎡（实得面积超400㎡）空间布局地上三层+地下两层+庭院+露台庭院面积每户约100㎡转角私家花园（南向面宽最大12.5米）层高首层3.6米，标准层3.3米，地下室5.8米（双层层高）特色配置独立电梯、星空露台、超大采光井
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外立面：金山石质感石材+老上海马赛瓦屋顶+铜质落水管，复刻海派经典细节工艺：单块3吨重整石门楣+手工锻打铜质门栓+定制水纹压花玻璃精装标准：全屋高端品牌，客厅天然石材地面，主卧套间四件套卫浴，智能家居系统
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中海云邸玖里以8席传世藏品的稀缺姿态，在上海一江一河战略核心区，打造内环内罕见的滨江风貌别墅。项目集央企品质、稀缺地段、顶级产品于一身，是高净值人士资产配置与家族传承的理想选择。
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中海云邸玖里售楼处电话：（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线号线隆昌路地铁盘【中海·云邸玖里】火热在售中！建面约249-318㎡双拼风貌单价16～18万/㎡
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由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。
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定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨商务区。
军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城。
精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）。
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同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
纯钢结构建筑，使用面积超出想象空间。中海云邸玖里售楼处电话：（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：[开发商认证]
黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。中海云邸玖里售楼处电话：（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：[开发商认证]
据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！
·5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
·7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。
·7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入到正常的使用中，将为互联网优秀品质的内容创作者提供创新创意创作的舞台。
·7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。中海云邸玖里售楼处电话：（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：[开发商认证]
·8月8日-10日，小红书REDLAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。
·8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。
·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。
这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于快速的提升的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！
平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。中海云邸玖里售楼处电话：（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：[开发商认证]
但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！
而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
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在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。
在购房前，积累一定的房产知识能够在一定程度上帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。能够最终靠多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
